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中国行业发展报告

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文旅产业投融资环境及发展趋势分析

  近年来,随着我国居民逐步进入小康社会,居民旅游消费需求逐年增加,旅游业对GDP的综合贡献逐年增加,旅游总收入占GDP的比重呈持续增长态势,2019年上半年,全国旅游总收入为2.78万亿元,占GDP的比重为6.16%,占比较2011年提高2.86个百分点。同时,旅游行业产品及业态逐渐丰富,旅游与文化、科技、交通、互联网加快融合发展。
  近年来,国家积极支持文旅产业发展,针对文旅产业的政策分为三大类:一是规范文旅地产;二是大力支持特色小镇和乡村文旅建设;三是对文旅产业项目提供财政、土地、金融支持。这些政策的出台将会引导整个文旅产业市场的规范化、专业化发展,并在程度上缓解发展商面临的资金压力。
  2018年3月,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行第四次全体会议决定:将文化部、国家旅游局的职责整合,组建文化和旅游部,作为国务院组成部门,不再保留文化部、国家旅游局。国务院机构改革启动,文化和旅游部挂牌成立后,全国各地文化和旅游部门的组建也倍受关注。截止目前,根据公开信息,已有海南、福建、山东、广东、吉林、黑龙江等至少22个省份,宣布正式挂牌文化和旅游厅(委)。国家和地方文化和旅游部的独立组建,显示出国家对文旅产业较高的重视程度。
  2019年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出“丰富人民群众精神文化生活”、“发展壮大旅游产业”、“深化中外人文交流”等多处与文化旅游密切相关的内容。2019年,各省市政府工作报告也频繁提及“文旅融合”,随着文旅项目的不断推进,我国文化旅游投资额将加快增长,预计2019年,文旅投资额将达6500亿元左右,同比增速将达18%左右,建议关注地方“文旅融合”发展内容。
  文旅地产是文旅投资的重要组成部分,对于依托土地资源的文旅地产而言,城市近郊符合条件的土地资源相对稀缺,拿地难度相对较高。但是项目一旦远离城市,必然会面临销售速度减慢的难题。因此,选择安全系数较高的文旅地产区域尤为重要。建议关注以下区域:一是大城市周边的文旅地产。未来,随着大城市周边旅游资源的逐步消耗,位于一线城市周边1~2小时左右的二线景观型城市将成为文旅地产热点,如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地。二是高知名度景区内的文旅地产。远郊文旅地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区,抢占稀缺景区资源,借势区域知名度带动项目知名度,如万达在西双版纳、雅居乐在海南的布局,建议企业积极关注。

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