【房 地 产】四项行动+新融资工具,优质房企资产负债表将全面改善(下篇)(第3期)(2023-01-16)
【摘要】 1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,并将房地产作为会议的重点内容。会议首次提出,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,意味着资产负债表的优化工作已经进入实质操作阶段。1月13日,据新华社报道,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面重点推进21项工作任务,包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款,设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施,合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。可以预期的是,房地产将成为今年金融信贷投放和信用扩张的重中之重,尤其改善优质房企资产负债状况将成为“当头炮”。优质头部房企融资渠道将全面恢复、资产负债表将全面改善,并将获得更大的竞争优势和良好的发展契机。未来一段时期内,优质头部房企将成为楼市企稳、并购重组和新发展模式探索的主导者,其行业地位和市场份额也将进一步提升。
【关键词】四项行动,融资工具,优质房企